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achat maison et fond propre

Soumis par ninou le sam, 2013-11-23 18:47

Bonsoir

Tout est quasi dans le titre...

Sur le prix global de la maison combien faut avoir pour un prêt hypothécaire?

Et dans la partie de fond propre, combien peut venir du 2ème et 3ème pilier?
Et si un proche nous prête/donne de l'argent c'est des fond propre à nous? Ou ça fait une sorte de co-propriété??

Je fais les comptes et suivent comment pn peut acheter....! Ce serait notre rêve.

Budget

Soumis par etoiledesneiges2 le sam, 2013-11-23 19:11

minimum 10% de cash. 10% peuvent être pris sur le 2ème pilier. Il faut encore rajouter 5% de frais de notaire qu'il faut rajouter en cash. Pour un prêt de la famille, je ne sais pas comment cela se passe. Mais j'imagine qu'il faudrait plutôt une reocnnaissance de dette.

[http://www.mamanandco.fr/frisettes/sticker.php?ID=3347d88daa044174fb79c1...

Soumis par ninou le sam, 2013-11-23 19:31

Donc 15% peuvent suffire si rien ne provient du 2ème pilier?

Si on prend une maison finie à 600'000.- (chiffre facile pour le calcul mental)
Ça fait 60'000.- de cash et 30'000 pour le notaire?

Maman comblée de 3 charmants garçons de janvier 2011, septembre 2012 et novembre 2014.
Et d'une princesse de mai 2017

Soumis par fraise_pomme le sam, 2013-11-23 20:13

Non il faut obligatoirement 20% de fond propre au total. Au minimum 10% de cash et 10% du 2ème pilier auquel il faut rajouter les frais de notaires.

Pour le prêt de la famille... Fait attention de ne pas trop t'endetter !

Soumis par ninou le sam, 2013-11-23 20:18

Bon le prêt de la famille serait plus une avance sur héritage q'autre chose.
Donc on est pas si prêt d'accéder à la propriété... Pn va se rhuiner en loyer encore 2-3ans...
Ou gagner à la loterie

Maman comblée de 3 charmants garçons de janvier 2011, septembre 2012 et novembre 2014.
Et d'une princesse de mai 2017

Soumis par 4BB (non vérifié) le sam, 2013-11-23 20:52

20% minimum de fonds propre. Nous c'est ma mère qui nous les a donnés. Elle nous fait un don de 50'000 francs par année, le maximum qu'elle peut sans payer d'impôts, et le reste est un prêt sans intérêt...

Soumis par Tyssia le sam, 2013-11-23 23:20

Encore une précision: il y a un impôts sur le montant du 2ème pilier que tu retires, faut compter entre 6 et 8% (progression à froid). Et cet impôt vient s'ajouter au 20% de Fds propres, les 5% de frais pour le notaire...

Soumis par laulotte1 le mer, 2013-12-04 21:47

Il ne faut pas dire au banquier que c'est un prêt de la famille, nous on a dit que c'est un don et c'est passé nickel;-)))

Soumis par Nina02 le jeu, 2013-12-05 13:42

20% de fonds propres, dont 10% max du 2ème pilier. Compter également en plus, comme déjà dit, les frais de notaire (aie, ceux là font très mal, un peu plus de 3% de la valeur d'achat) et les taxes pour le retrait du 2ème pilier (très élevé également).

Soumis par Nina02 le jeu, 2013-12-05 13:43

Ne pas oublier qu'il faut ensuite payer l'assurance immobilière, payer une assurance bâtiment, souvent dans le cas d'anciens bâtiments faire faire un contrôle électrique des installations du bâtiment, parfois un contrôle du radon, etc.