Bonjour les filles,
Nous sommes sur le point d'acheter une maison qui nous plaît énormément. Seulement d'après un ami, le prix de cette maison est totalement sur-évalué. D'après lui, elle vaudrait CHF 200'000 de moins que le prix demandé car elle est située à un croisement, que c'est une maison mitoyenne et surtout qu'elle a 20 ans.. Plein de choses qui ne nous dérangent pas vraiment mais bon.. Maintenant nous hésitons... D'où mes questions: Avez-vous fait évaluer votre future maison avant de l'acheter? Par qui?
Si la maison vous plaît et que vous pouvez payer le prix demandé, vous feriez quoi? Nous avons surtout peur que si dans 10 ans, nous voudrions la revendre, nous perdions de l'argent car nous l'aurions acheté à un prix excessif.. Qu'en pensez-vous?
Merci pour vos conseils
bella banana
alors ici tu auras plusieurs
alors ici tu auras plusieurs outils pour t'aider
http://www.homegate.ch/acheter/evaluer-le-bien/calculateur-de-prix?utm_s...
Après les questions qui me viennent, en vrac
quelle est la région?
Valeur officielle du bien?
des travaux à prévoir (genre le chauffage a changer d'ici 5 ans avec les nouvelles normes...)?
du terrain?
Elle est mitoyenne par où (les garages ou les pièces de vie... cela change quand même un peu la donne)?
Elle est en vente depuis longtemps (peut aider pour faire baisser d'un bout le prix...)?
Epouse comblée et Maman d'un soleil d'août 2010 et d'un lapin de pâques, arrivé à grande vitesse, 2012
tes questions sont pertinentes
nous sommes dans le canton de Zurich.. Et c'est vrai qu'il n'y a pas beaucoup d'objets à vendre dans cette région. L'annonce a été mise sur Homegate il y a 2 semaines, on a visité le jour même où l'annonce a été publiée, si on était intéressés l'agence nous a dit de faire vite car il y avait beaucoup de demandes pour cette maison. Nous avons reçu les accords de financement (une formalité) pour la somme demandée et il y a 7 jours, l'agence nous a dit que la maison était à nous. Donc tout c'est fait très vite...
Ne te fais pas avoir avec
Ne te fais pas avoir avec leur tactique que plein de gens sont sur le même bien que toi !
Ils disent toujours ça.
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Sauver un animal ne change pas le monde, mais le monde entier change pour cet animal !
La banque a évalué la maison
La banque a évalué la maison que nous voulions acheter. Elle l'a estimé 50'000 francs moins cher. On a donc demandé une baisse du prix de 100'000 francs (car pas de parquets, etc.). Le vendeur a accepté de nous la vendre 100'000 francs de moins.
Pourquoi ne pas essayer de faire baisser le prix en argumentant que sa valeur réelle (estimée par qui?) est inférieure au prix de vente?
normalement la banque devrait
normalement la banque devrait procéder à une évaluation avant de vous accorder un prêt. Des amis ont eu le cas. Le prêt n'avait pas été accordé car la banque avait estimée que la maison était sur-évaluée
En principe, le banquier n'a
En principe, le banquier n'a pas le droit de te dire si tu paies trop ou pas ta maison! Par contre, les banques évaluent à la valeur qu'elles estiment la plus juste(également dans un soucis de revente si le client viendrait à ne plus payer). Les banques ont des experts immobiliers dans les équipes qui s'occupent des PH. Il est évident que si ta banque te dit qu'elle ne pourra pas entrer en matière (que vous êtes ok sur les fonds propres et la règle des 33%) c'est que votre bien est vendu trop haut.
Après, c'est vrai que certains collègues disent plus clairement que le bien est trop cher mais en principe on a pas le droit. ;)
Donc, tu peux déjà aller regarder avec ta banque si elle te financerait ce projet...
la banque nous a déjà envoyé les accords de financement
ce n'est pas ça notre souci... C'est plus le fait d'acheter une maison qui ne vaudrait pas le prix même si elle nous plaît beaucoup... Pfff..
Si la banque finance votre
Si la banque finance votre bien, c'est que vous êtes dans les prix. Par contre, on ne sait jamais de quoi demain sera fait et comment l'immobilier va évoluer. En attendant, si c'est à coté de ZH franchement, il n'y a pas trop trop de risques!
Tu as demandé pourquoi ils vendent?
Tu as demandé quelles sont les dernières rénovations?
Etat de la toiture, électroménagé, etc?
La maison a quand-même 20 ans... chauffage à quoi?? Vitrage??
C'est un quartier résidentiel quand-même? Les gens achètent plus facilement si l'endroit extérieur est joli même avec une route devant! ;)
on revisite la semaine prochaine
je garde toutes vos questions sous le bras pour les poser à l'agence immobilière et on verra bien. Sinon, le quartier est résidentiel et vraiment tranquille. J'adore mais comme dit mon mari, ça ne suffit pas:-))
Bonne journée à toutes et merci beaucoup pour vos conseils
Nous on avait fait évolué par
Nous on avait fait évolué par un architecte, il en demandais 200000 de plus du coup on est parti sur du neuf
Ici nous avons demandé une
Ici nous avons demandé une évaluation à la banque qui a envoyé un expert (notre maison a 50 ans).
Des points très importants lors de l'expertise : l'isolation, les fenêtres, l'installation de chauffage... si la maison n'a pas été rénovée, elle vaut beaucoup moins.
C'est intéressant aussi de regarder les annonces pour voir les prix qui se pratiquent dans le secteur.
On vient d'acheter et on
On vient d'acheter et on avait demandé à plusieurs banques/assurances. Un des assureurs nous avait dit clairement qu'ils ne finançaient jamais si la maison était à un prix trop élevé par rapport aux prix du marché mais qu'il y avait tjs une marge supérieure... D'ailleurs il nous avait donné le prix de notre maison par rapport au marché...
Un petit homme de janvier 2008 et une petite gonzesse d'août 2010!