Permalien Soumis par SoSo77 le jeu, 2013-05-23 13:49
Avoir des économies.. On ne peut plus payer les 20% de fonds propres avec son 2ème pilier, en tout cas pas la totalité des 20%. Ou alors faut rénover soit-même et je crois que ça peut être pris en compte partiellement comme fonds propre.
Permalien Soumis par louva1972 le jeu, 2013-05-23 13:55
oui pis en plus maintenant beaucoup d'organisme de prêt refuse que le 2eme pillier soit pris à 100% à cause en partie de risque de divorce...
tout ce que tu fais sur ton habitation par toi même compte comme fond propre, en gros résumé, sauf quela valeur réelle est en principe divisée par 2, justement au cas ou tu n'irais pas jusqu'au bout
Permalien Soumis par annelsa le jeu, 2013-05-23 14:41
Vos 2ème pilliers peuvent couvrir 10% max de la valeur d'achat, les 10% successifs au moins en épargne personelle...
Puis cela dépend de vos ages et salaires pour l'accord du pret par la banque, en général ton loyer represente ta capacité d'investissement (interêt ecc...)
Il ne faut pas oublier les frais de notaires qui s'ajoutent et frais divers (environ 4% du prix)
Y'a pas de secret, faut être fourmis pendant quelques temps... de mon coté j'ai continué de bosser pour grossir mon 2ème pillier et mettre de l'argent de coté...
Y'a des simulateurs qui existent pour avoir les idées plus claires genre comparis :
Permalien Soumis par Dragone Girl le jeu, 2013-05-23 14:43
On a eu de la chance, on est passé juste avant le changement de loi!!
Du coup, on a pu mettre environ 30% de fonds propres entre le 2ème pilier et notre compte personnelle...
Il faut que tu prennes rendez-vous dans une banque, comme ça il vous font un plan de financement et vous saurez ce que vous pouvez ou pas acheté!!!
Maintenant, ça coûte presque une jambe pour acheter une maison et ensuite ça te coûte un bras en impôts...
A part ça, on est très heureux dans notre chez nous... mais en Suisse c'est pas facile...
Permalien Soumis par Dragone Girl le jeu, 2013-05-23 15:12
Et ensuite, t'as l'impôts sur la fortune et un revenu imposable en plus "La valeur locative"...
En gros, de l'argent que tu ne reçois pas, mais que les impôts taxe quand même dessus... comme si tu sous-louait ton appart. ou ta maison...
Permalien Soumis par lacinderella le jeu, 2013-05-23 14:50
juste avant la nouvelle loi.... J'ai pris 68'000.-- sur mon 2ème pilier et mon homme 15'000 de son 3ème.... et la maison n'était pas chère : 360'000.--, il nous fallait 83'000.-- de fonds propres car la banque était d'acc'seulement si on empruntait direct 80'000.-- pour refaire le toit... ce qu'on a fait....
On regrette pas du tout.... On a des projets de transformation pour l'an prochain avec panneaux solaires, balcon baignoire, salle de cours au grenier transformable en 2 appart' pour plus tard..... Les parents de mon homme lui ont donné un peu de sou en avance d'héritage, histoire que cela nous serve au lieu que ça moisisse et qu'on doive payer des impôts dessus et avec on va augmenter l'emprunt pour ces travaux....
Avec 2% d'amortissement et les intérêts, pour 7 pièces on paie le prix d'un 2pièces sur la côte donc on est contents d'avoir franchi ce pas.....
Maman de 2 petits mecs nés le 26.04.2009 et le 21.08.2011
et heureuse colocataire de 2 chats fantastiques et d'un chien galgo espagnol sauvé de l'enfer !
Permalien Soumis par lacinderella le jeu, 2013-05-23 14:51
l'impôt foncier, pour nous c'était environ 18'000.-- heureusement payés par les beaux-parents..... des gens intelligents conscients que l'argent sera moins utile quand ils seront morts et que nous on aura 60 ans... avec l'expérience de vie aujourd'hui, il vaut mieux que les parents fassent des legs en avance à leurs enfants qui veulent s'installer....
Maman de 2 petits mecs nés le 26.04.2009 et le 21.08.2011
et heureuse colocataire de 2 chats fantastiques et d'un chien galgo espagnol sauvé de l'enfer !
Permalien Soumis par lacinderella le jeu, 2013-05-23 14:58
mais au total, les beaux-parents nous ont avancé 18'000--- pour l'instant.....
Sans ces 18'000.-- nécessaire à payer lîmpôt foncier, on aurait pas pu acheter...
Maman de 2 petits mecs nés le 26.04.2009 et le 21.08.2011
et heureuse colocataire de 2 chats fantastiques et d'un chien galgo espagnol sauvé de l'enfer !
Permalien Soumis par vigipity le jeu, 2013-05-23 15:23
la nouvelle loi...'
maintenant ça devient difficile : imagine que tu veuilles une maison à 650'000.-
tu peux prendre max : 65'000.- sur ton 2ème pilier et tu dois avoir 65'000.- cash,3ème pilier ou valeur des travaux exécutés par toi-même.
Ca veut dire que soit tu as hérité, soit tu as économisé depuis je ne sais quand et tu as 65'000.- balles de côtés, soit t'es dans un métier du bâtiment et tu es en mesure de produire tes 65'000.- en travaux (maçonnerie, sanitaires, peintures etc...)
Et les 650'000.- c'est sans les frais de notaire!!
Nous a vraiment eu du bol, on a trouvé une vieille bicoque appartenant à un gars qui en avait rien à fiche du pognon et nous la donc vendue pas trop chère et on a fait beaucoup nous-mêmes. On avait un budget de 500'000.- pour l'achat et la rénovation et on a encore dû emprunter à nos familles pour y arriver. Et je précise encore que rénover une maison avec 2 enfants en bas âge ça a failli bousiller notre couple...
Permalien Soumis par Dragone Girl le jeu, 2013-05-23 15:31
Pour nous, par exemple...
Si on enlève le prix de la maison et du terrain, nous avons payer environ 150'000.- CHF de frais, impôts, notaire, registre foncier, commune (taxe sur les eaux), architecte, terrassier, cédulle hypothécaire et plein d'autres frais divers que je n'ai pas en tête...
Permalien Soumis par lacinderella le jeu, 2013-05-23 16:11
18'000.-- c'était les droits de mutation ...mauvaise mémoire...
l'impot foncier cela m'avait coûté environ 3'500.-- sur mes 68'000.-- de 2ème pilier retiré....
Nous on dispatche les travaux chaque année pour baisser les impôts....
Maman de 2 petits mecs nés le 26.04.2009 et le 21.08.2011
et heureuse colocataire de 2 chats fantastiques et d'un chien galgo espagnol sauvé de l'enfer !
Permalien Soumis par Dragone Girl le jeu, 2013-05-23 16:27
Alors oui, la valeur locative est additionnée au revenu et augmente l'impôt sur le revenu...
Et logiquement, une dette fait baisser pencher la balance et baisse les impôts... mais suivant le montant de la valeur locative, ils peuvent aussi augmenter les impôts...
Pour nous, on a encore eu de la chance, les impôts ne bougent pas... pas de hausse, ni de baisse...!!!
Permalien Soumis par framboise 2006 le jeu, 2013-05-23 16:28
Effectivement c'est le cas mais tu peux déduire les intérêts hypothécaires de ton revenu. Tu peux également déduire du revenu certains travaux et frais liés à la maison (il faut regarder comment ça se passe car c'est différent selon les cantons).
Framboise
Maman d'une poussinette née en mars 2007 et de junior, né en août 2010
Permalien Soumis par lacinderella le jeu, 2013-05-23 16:28
il y a des régions ou la valeur locative est vraiment abusée.... Cela dépend aussi de l'année de construction de la maison, nous avec notre vieille de 1895, on est pas trop taxé...
Et cela met des personnes modestes dans des situations pas possibles.... comme ma mère qui se trouve à devoir payer des impôts alors qu'elle n'a que l'AVS.... !
Maman de 2 petits mecs nés le 26.04.2009 et le 21.08.2011
et heureuse colocataire de 2 chats fantastiques et d'un chien galgo espagnol sauvé de l'enfer !
Maman de 2 petits mecs nés le 26.04.2009 et le 21.08.2011
et heureuse colocataire de 2 chats fantastiques et d'un chien galgo espagnol sauvé de l'enfer !
Permalien Soumis par fée clochette le jeu, 2013-05-23 17:26
Pour apporter son 2ème pilier, encore pas toutes les banques acceptent (clairement indiqué dans la plaquette de la promotion immobilière : impossible d'apporter le 2ème pilier pour les fonds propres).
Perso, j'ai dû apporter les 20% de fonds propres en CASH (c'était avant la nouvelle loi sur le 2ème pilier en plus !). Heureusement que j'ai eu de l'aide de ma famille.
Avoir des économies.. On ne
Avoir des économies.. On ne peut plus payer les 20% de fonds propres avec son 2ème pilier, en tout cas pas la totalité des 20%. Ou alors faut rénover soit-même et je crois que ça peut être pris en compte partiellement comme fonds propre.
oui pis en plus maintenant
oui pis en plus maintenant beaucoup d'organisme de prêt refuse que le 2eme pillier soit pris à 100% à cause en partie de risque de divorce...
tout ce que tu fais sur ton habitation par toi même compte comme fond propre, en gros résumé, sauf quela valeur réelle est en principe divisée par 2, justement au cas ou tu n'irais pas jusqu'au bout
Economies et 2ème pilier...
Economies et 2ème pilier... C'est possible, on y est arrivé, enfin on est en train de faire construire! Sans aucune aide extérieure.
Mais ce que tu retires de ton 2ème pilier ne doit pas excéder 10% de la valeur du bien.
economie
avec tes economies et ev. 3eme piliers...
Maman d'un gars de 2007 et une fille de 2009
Travaux fait par nous, qui
Travaux fait par nous, qui compte comme font propre, nos deuxième pilier c' avant cette lois de m....
Vos 2ème pilliers peuvent
Vos 2ème pilliers peuvent couvrir 10% max de la valeur d'achat, les 10% successifs au moins en épargne personelle...
Puis cela dépend de vos ages et salaires pour l'accord du pret par la banque, en général ton loyer represente ta capacité d'investissement (interêt ecc...)
Il ne faut pas oublier les frais de notaires qui s'ajoutent et frais divers (environ 4% du prix)
Y'a pas de secret, faut être fourmis pendant quelques temps... de mon coté j'ai continué de bosser pour grossir mon 2ème pillier et mettre de l'argent de coté...
Y'a des simulateurs qui existent pour avoir les idées plus claires genre comparis :
http://fr.comparis.ch/hypotheken/hypothekenrechner.aspx?focus=calculator
Ici...
On a eu de la chance, on est passé juste avant le changement de loi!!
Du coup, on a pu mettre environ 30% de fonds propres entre le 2ème pilier et notre compte personnelle...
Il faut que tu prennes rendez-vous dans une banque, comme ça il vous font un plan de financement et vous saurez ce que vous pouvez ou pas acheté!!!
Maintenant, ça coûte presque une jambe pour acheter une maison et ensuite ça te coûte un bras en impôts...
A part ça, on est très heureux dans notre chez nous... mais en Suisse c'est pas facile...
Comment ça ça coûte un bras
Comment ça ça coûte un bras en impôts?
Tu parles de l'impôt sur la fortune? Ou de l'impôt sur le 2ème pillier ?
Oui...
Et ensuite, t'as l'impôts sur la fortune et un revenu imposable en plus "La valeur locative"...
En gros, de l'argent que tu ne reçois pas, mais que les impôts taxe quand même dessus... comme si tu sous-louait ton appart. ou ta maison...
Nous aussi
juste avant la nouvelle loi.... J'ai pris 68'000.-- sur mon 2ème pilier et mon homme 15'000 de son 3ème.... et la maison n'était pas chère : 360'000.--, il nous fallait 83'000.-- de fonds propres car la banque était d'acc'seulement si on empruntait direct 80'000.-- pour refaire le toit... ce qu'on a fait....
On regrette pas du tout.... On a des projets de transformation pour l'an prochain avec panneaux solaires, balcon baignoire, salle de cours au grenier transformable en 2 appart' pour plus tard..... Les parents de mon homme lui ont donné un peu de sou en avance d'héritage, histoire que cela nous serve au lieu que ça moisisse et qu'on doive payer des impôts dessus et avec on va augmenter l'emprunt pour ces travaux....
Avec 2% d'amortissement et les intérêts, pour 7 pièces on paie le prix d'un 2pièces sur la côte donc on est contents d'avoir franchi ce pas.....
Maman de 2 petits mecs nés le 26.04.2009 et le 21.08.2011
et heureuse colocataire de 2 chats fantastiques et d'un chien galgo espagnol sauvé de l'enfer !
faut pas oublier
l'impôt foncier, pour nous c'était environ 18'000.-- heureusement payés par les beaux-parents..... des gens intelligents conscients que l'argent sera moins utile quand ils seront morts et que nous on aura 60 ans... avec l'expérience de vie aujourd'hui, il vaut mieux que les parents fassent des legs en avance à leurs enfants qui veulent s'installer....
Maman de 2 petits mecs nés le 26.04.2009 et le 21.08.2011
et heureuse colocataire de 2 chats fantastiques et d'un chien galgo espagnol sauvé de l'enfer !
c'est vrai
mais au total, les beaux-parents nous ont avancé 18'000--- pour l'instant.....
Sans ces 18'000.-- nécessaire à payer lîmpôt foncier, on aurait pas pu acheter...
Maman de 2 petits mecs nés le 26.04.2009 et le 21.08.2011
et heureuse colocataire de 2 chats fantastiques et d'un chien galgo espagnol sauvé de l'enfer !
Nous on a pu acheter avant
la nouvelle loi...'
maintenant ça devient difficile : imagine que tu veuilles une maison à 650'000.-
tu peux prendre max : 65'000.- sur ton 2ème pilier et tu dois avoir 65'000.- cash,3ème pilier ou valeur des travaux exécutés par toi-même.
Ca veut dire que soit tu as hérité, soit tu as économisé depuis je ne sais quand et tu as 65'000.- balles de côtés, soit t'es dans un métier du bâtiment et tu es en mesure de produire tes 65'000.- en travaux (maçonnerie, sanitaires, peintures etc...)
Et les 650'000.- c'est sans les frais de notaire!!
Nous a vraiment eu du bol, on a trouvé une vieille bicoque appartenant à un gars qui en avait rien à fiche du pognon et nous la donc vendue pas trop chère et on a fait beaucoup nous-mêmes. On avait un budget de 500'000.- pour l'achat et la rénovation et on a encore dû emprunter à nos familles pour y arriver. Et je précise encore que rénover une maison avec 2 enfants en bas âge ça a failli bousiller notre couple...
...
Pour nous, par exemple...
Si on enlève le prix de la maison et du terrain, nous avons payer environ 150'000.- CHF de frais, impôts, notaire, registre foncier, commune (taxe sur les eaux), architecte, terrassier, cédulle hypothécaire et plein d'autres frais divers que je n'ai pas en tête...
Merci les filles pour vos
Merci les filles pour vos réponses! A mon avis on a de trop petits salaires, la banque aura trop peur :-D
Bon, tant pis, je vais me mettre à jouer à l'euromillions!
oui tu as raison
18'000.-- c'était les droits de mutation ...mauvaise mémoire...
l'impot foncier cela m'avait coûté environ 3'500.-- sur mes 68'000.-- de 2ème pilier retiré....
Nous on dispatche les travaux chaque année pour baisser les impôts....
Maman de 2 petits mecs nés le 26.04.2009 et le 21.08.2011
et heureuse colocataire de 2 chats fantastiques et d'un chien galgo espagnol sauvé de l'enfer !
Toujours au sujet des impôts,
Toujours au sujet des impôts, le fait d'avoir un crédit hypothécaire déductible si je ne m'abuse, ne compense pas la hausse du à la valeur locative?
La valeur locative est additionnée aux revenus ce qui fait forcément bien augmenter l'impôt sur le revenu ?
La vache! Votre discussion
La vache! Votre discussion c'est vraiment de la science fiction pour moi! :-)
...
Alors oui, la valeur locative est additionnée au revenu et augmente l'impôt sur le revenu...
Et logiquement, une dette fait baisser pencher la balance et baisse les impôts... mais suivant le montant de la valeur locative, ils peuvent aussi augmenter les impôts...
Pour nous, on a encore eu de la chance, les impôts ne bougent pas... pas de hausse, ni de baisse...!!!
Effectivement c'est le cas
Effectivement c'est le cas mais tu peux déduire les intérêts hypothécaires de ton revenu. Tu peux également déduire du revenu certains travaux et frais liés à la maison (il faut regarder comment ça se passe car c'est différent selon les cantons).
Framboise
Maman d'une poussinette née en mars 2007 et de junior, né en août 2010
oui
il y a des régions ou la valeur locative est vraiment abusée.... Cela dépend aussi de l'année de construction de la maison, nous avec notre vieille de 1895, on est pas trop taxé...
Et cela met des personnes modestes dans des situations pas possibles.... comme ma mère qui se trouve à devoir payer des impôts alors qu'elle n'a que l'AVS.... !
Maman de 2 petits mecs nés le 26.04.2009 et le 21.08.2011
et heureuse colocataire de 2 chats fantastiques et d'un chien galgo espagnol sauvé de l'enfer !
@Chocolat Noir
Je te conseille un bouquin qu'on trouve chez Bon à Savoir et qui explique tout cela.... cela s'appelle "Je deviens propriétaire" :
http://www.bonasavoir.ch/librairie.php?offset=0&id=9119
Maman de 2 petits mecs nés le 26.04.2009 et le 21.08.2011
et heureuse colocataire de 2 chats fantastiques et d'un chien galgo espagnol sauvé de l'enfer !
Ah chouette! Merci
Ah chouette! Merci
Merci c'est très
Merci c'est très intéressant.
Donc, juste encore une question pour celles qui semble s'y connaître.
Seuls les intérêts hypothécaires sont déductible, il n'existe pas de déduction à cause de la dette propement dite?
Je sais pas si c'est compréhensible
Pour apporter son 2ème
Pour apporter son 2ème pilier, encore pas toutes les banques acceptent (clairement indiqué dans la plaquette de la promotion immobilière : impossible d'apporter le 2ème pilier pour les fonds propres).
Perso, j'ai dû apporter les 20% de fonds propres en CASH (c'était avant la nouvelle loi sur le 2ème pilier en plus !). Heureusement que j'ai eu de l'aide de ma famille.