Villa clé en main, oui , non , pourquoi et questions ...

Pour suivre

il y a un "village" expo à Suhr, là-bas, il y a beaucoup de maison clé en main à visiter.

Ma mère a fait construire clé en main il y a pas très longtemps et j'avais tout suivi avec elle, vu qu'on habitait ensemble.

L'avantage, c'est que tu n'as pas à gérer chaque corps de métier. C'est très compliqué de devoir tout gérer toute seule, car tu vas penser au côté visuel de ta maison si tu fais les plans et pas forcément au côté pratique. Par exemple sur une maison deux étage, les salles de bains doivent être au même endroit, ce qui permet aux canalisations d'être sur la même ligne et te fait faire des économies de tuyaux. Ensuite c'est à toi d'être sûre que chaque ouvrier vienne exactement au bon moment. les meubles de la cuisine et de la salle de bains doivent être livrés et placé avant le carrelage etc...

Je veux dire par là que si le plombier a du retard, le carreleur va devoir s'organiser pour venir plus tard et finir le travail. Quand c'est une maison clé en main c'est le chef de chantier qui gère donc si il y a du retard, c'est à lui de trouver une solution. Pour le chantier, il y avait une clause sur le contrat disant que si la maison avait du retard c'était à l'entreprise de trouver un logement aux locataires. L'avantage aussi est que si tu prends la maison au prix de l'offre ils ne peuvent pas augmenter le prix contrairement aux maisons non clé en main. L'important est de savoir ce qui est compris dans le prix de base et ce qui ne l'est pas. il faut aussi prendre tous les fournisseurs de la dite entreprise. Tu dois calculer toutes les plus-values que tu voudras. peinture spéciale, couleur spéciale, frises dans les chambre des enfants. Le prix est au m3 ça va vite. Certaines pièces comme le sous-sol ne sont pas aménagées, si tu veux y construire une salle de jeu pour les enfants, le prix augmentera vite. Je te conseille aussi de penser à avoir un grenier ou une cave (rangements super utiles).

Regarde aussi ce qui est compris pour le jardin, drainage, pose de la pelouse, les arbustes,...

il y a beaucoup d'autres choses mais je vais pas écrire un roman ;-), selon moi le plus important est de savoir ce qui se passe si les délais ne sont pas tenus. Tu peux aussi regarder que l'entreprise ne soit pas aux poursuites et chercher sur internet (g**gle) que personne n'est négatif sur la personne en charge des travaux et son entreprise.

Bon alors je donne un avis différent hein:-)

Je bosse chez un architecte et on fait également des villas pour Meg**** donc clé en main!

Une clé en main, ton budget est fait par l'entreprise générale donc eux te disent combien tu mets pour la cuisine, sdb, carrelages etc... et eux le reste se le mettent en poche. La boite pour qui ont travaille en clé en main, se met le double de notre bureau par villa...

Un architecte va te demander ton budget, ce que tu désire comme cuisine, sdb, carrelages et va réaliser ta maison en fonction de cela. donc du sur-mesure et ce n'est pas forcément plus cher bien au contraire...

Pour exemple: ma soeur a construit en 2010 une villa de 240m2 habitable sur une parcelle de 880m2 et le tout avec honoraires archi lui est revenu à 600'000.- qui dit mieux?

Mon patron a répondu à ses attentes et celle de son mari... pas des projets fait en vrac, avec 15 villas identiques à l'exterieur et juste les murs intérieurs qui changent...

Tu choisis ton vitrage, ton isolation, enfin tout... et c'est pas un gros job..

4 séances chez ton archi, il te présente des prix et divers entreprises et tu choisis... c'est toi qui décide et finalement tu ne paie que ce que tu commande...

Tu as un prix détaillé de ta maison...

Me suis-je fait comprendre???? (moi je me suis comprise c'est déjà bien)

JE VAIS TENTER DE FAIRE VENIR MON PATRON POUR REPONDRE A TON POST... ET T'EXPLIQUER CLAIREMENT LES DIFFERENCES...

http://www.bebe.ch/drupal/node/296022

Voilà un autre post au sujet des clés en main!

Nous on est en plein dedans, on démarre la construction printemps 2012. On a abandonné la solution clé en main pour plusieurs raisons :
- Les constructeurs se font une marge énorme : on veut une maison de 140m2 et pour notre budget (assez conséquent cependant) ils nous proposent une 100m2... Sinon on explose le porte monnaie... Alors qu'en passant par un archi, ça rentre !

- Dès que tu veux faire une modif, que ce soit les matériaux ou l'agencement : BAM ! Encore un gros coup au budget !

- Notre maison sera unique, exactement comme on le veut et pas identique à celle du voisin.

Les moins : on sait qu'on va devoir beaucoup plus s'investir, trouver des artisans, faire jouer la concurrence, etc... Ca va être un gros boulot mais au final on aura ce que l'on voudra et on pourra dire : "c'est moi qui l'ai fait !" lol

Coucou toi !

Faut faire super gaffe au contrat que tu pourrais signer, voir ce qu'il en est pour les plus-values, les conditions écrites en arial 6, etc etc....

Quand vous aurez eu votre rdv, si tu veux, je peux voir avec mon homme pour qu'il lise la doc que vous aurez, on n'a pas construit en clé-en main, mais un oeil pro c'est toujours utile....

Biz biz

On a 200m2 habitables (donc sans les garages, etc) et 1200m2 de terrain. Après pour le prix, tout dépend si tu comptes l'apport personnel de mon mari ou pas...., uniquement la dette à la banque ou ce qu'on a vraiment investi (le terrain on l'a payé nous, mais il est parti en FP pour le prêt hypothécaire), etc etc. On pourra en discuter le 10 ;-) !

Tout dépend de l'investissement et de que tu désires.... entre un architecte et une clef en main.

On a choisit la clef en main, pour des raisons pratiques, et on a choisis pour finir pro-logis, au niveau qualité prix c'était ok pour nous.

Avant de signer quoi que ce soit j'ai pris un rendez vous avec le directeur de pro-logis, car j'avais des avantages a sortir pas mal de matériel au lieu de prendre directement par eux. Tout a été négocié. Rapport nickel.

Il m'ont fait le budjet, rien a y redire tout joue, terrain de 1000 mètres carré pour finir, sous sol, rez et étage pour une surface de 270 m2 en tout. J'en ai pour 600 000 frs.

Avec pompe a chaleur intérieur, panneaux solaires, aménagement extérieurs.

Le point négatif est par exemple le remblais des terres, qui est a notre charge, mais auquel cas il y a un budget qui le concerne... sauf qu'ils avaient mal calculé... du coup ca fesait pour le devis 15 000 franc en plus... j'ai refusé et trouvé la solution de rehaussé le terrains 45 cm exactement pour en plus ne pas avoir a débourser un centime et du coup ce poste du budget 8000 francs était en trop donc tout ca en plus pour ma cuisine. Mais j'ai trouvé dommage que ca soit nous qui devions trouver la solution.... et non pas eux qui propose quelque chose, ils sont du métier.....

MMMM on dira que d'avoir un papa, ingénieur en génie civile ça aide pas mal....

et le fait de retourner dans mon village d'origine avec mon mari, et que l'on connait bien la personne qui nous a vendu le terrain.

Pour les matériaux, disons que j'ai de la famille qui ont leur propres entreprises donc... pro-logis on leur marge mais moi je gagne bcps aussi.

Moi les 600 000 c'est tout compris et c'est actuel au vu que je suis actuellement en construction a voire quelques détails encore, mais ils ont fait le trou et c'est ok il y aura pas de surprises c'est le seul budget que l'on peut pas vraiment prévoir. et pour le terrain a voir aussi ou sont les canalisation pour les raccordements moi j'ai de la chance, tout est au bord du terrain ^^ j'ai pas besoin de faire faire 100, 200 ou 300 mètres de fouilles.... d'après mes calculs en fait c'est moins que ca mais par exemple j'ai acheté une cuisine bien plus cher en compensation ^^

Le prix du terrain, l'emplacement, l'énergie, les frais notaires, les taxes pc, les aménagements extérieurs... le montant de la dette et les intérets .... il faut tout voire en détail pour avoir le prix final.

Mais oui la maison me reviendra bien moins cher que mon appartement a frs 1994.-- par mois